As negociações de imóvel, por envolverem muito dinheiro e longos períodos de tempo, merecem todo cuidado e atenção. Buscar os detalhes corretas impede dores de cabeça que irão desde pagar acima do valor de mercado até permanecer aprisionado a uma residência ou apartamento rico em dificuldades, como infiltrações e até dívidas.
Esse profissional faz a intermediação entre o proprietário e quem quer comprar ou alugar o imóvel. O papel do corretor é apresentar a moradia ou apartamento de modo clara, apontando as qualidades entretanto bem como os defeitos tanto do imóvel quanto da localidade em que está achado. Oito Dicas Para Atingir A Tua Residência Própria Por meio da Caixa , presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) em São Paulo.
Deste modo, este profissional conseguirá conceder orientações valiosas a respeito de, tais como, a porção estrutural e hidráulica do imóvel e narrar se o bairro é barulhento ou de árduo acesso. Depois, o corretor também aponta que documentos serão necessários para oficializar a negociação e poderá retirar questões sobre o contrato. Ainda segundo José Augusto, o corretor não poderá forçar o fechamento do acordo.
Todavia, é bom ter em mente que o corretor recebe por comissão uma porcentagem do valor da compra ou do aluguel que geralmente é paga pelo dono da residência ou do apartamento. Não é sempre que todos repassam todas as informações relevantes. Desse modo, busque ouvir novas críticas antes de assinar o contrato. É capaz de avaliar de que forma está a infraestrutura de um imóvel (se há infiltrações e rachaduras e a gravidade delas) e verifica estilos relacionados ao bem-estar do morador, como iluminação e ventilação.
Pedro da Luz Moreira, vice-presidente do IAB-RJ (Instituto de Arquitetos do Brasil) e professor da Escola Federal do Rio de Janeiro. Como é contratado pelo interessado em adquirir ou alugar, o arquiteto ou engenheiro podes ceder um parecer mais completo do que o corretor. A visita de um engenheiro ou arquiteto assim como é aconselhável para que pessoas quer adquirir e reformar. Henrique de Carvalho, engenheiro da 2H Consultoria e Avaliação. O síndico tem que ser ouvido pra fornecer várias dicas a respeito da administração do edifício ou condomínio e impossibilitar surpresas desagradáveis. Quer Um Imóvel? , presidente da Assosindicos. Antes de obter ou alugar, o interessado deve requisitar as três últimas atas da assembleia de condomínio, pra analisar se há algum dificuldade complicado sendo debatido.
O síndico também pode enviar uma cópia do último balancete, que tem que ser analisada para investigar se a vida financeira do condomínio está em ordem. Não Compre Imóvel Antes De Ouvir Esse Especialista , os corretores auxiliam e executam a ponte entre o consumidor e o síndico para adquirir estes documentos. Outra pessoa com quem vale a pena conversar é o zelador.
Pergunte a ele quais as falhas e as vantagens do edifício. Contudo leve em conta que esse profissional tem uma conexão de serviço com o condomínio e isso pode talvez pautar a visão dele. O advogado analisa os documentos relativos à negociação e contribui pela elaboração do contrato, para proteger o consumidor ou locatário. É esse profissional que vai, como por exemplo, examinar o histórico do imóvel e do proprietário, evitando que o comprador herde dívidas ou acabe perdendo dinheiro. Marcus Vinicius Kikunaga, especialista em direito imobiliário.
Sérgio Herrera, diretor jurídico da Liga Brasileira dos Advogados do Mercado Imobiliário. De acordo com ele, a cobrança costuma ser proporcional ao valor do negócio. Este profissional, localizado em cartórios de registro de imóveis, pode examinar a certidão de domínio, um documento que comprova de quem é o imóvel e se há alguma dívida relacionada a ele.
Flauzilino dos Santos, presidente da Agregação dos Registradores de Imóveis de São Paulo (Arisp). De acordo com Santos, essa assessoria não é cobrada e poderá ser feita no mesmo dia. Porém, se a aquisição for feita com financiamento, não é preciso buscar um tabelião para isso, em razão de o banco neste instante faz esse serviço.
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